Коммерческая недвижимость относится к категории объектов нежилого фонда, эксплуатируемого в целях осуществления бизнес-деятельности для получения стабильной прибыли. В эту группу можно отнести магазины, супермаркеты, предприятия, гостиницы, офисы ТРЦ и т.п.
Условно существующие виды коммерческих помещений можно разбить на пять больших сегментов:
- офисы;
- производства;
- объекты оптово-розничной торговли;
- свободного назначения (например, общепит, отели, гостиницы и т.д).
Между ремонтом в жилищной сфере и ремонтом коммерческих помещений существует огромная разница. Это связано с тем, что абсолютно все объекты этой категории нацелены на получение прибыли. Для них важно не только качество производимых работ, но и скорость реализация поставленных задач.
При этом во время подготовке проекта жизненно необходимо учитывать функциональную направленность помещения. Например, головному офису компании, где постоянно присутствует большое количество сотрудников, нужно, в первую очередь, позаботиться о создании комфортных условий труда. В свою очередь, для магазинов и супермаркетов приоритетом будет обеспечение потока покупателей, для ресторана - грамотная организация производственных, бытовых и клиентских зон.
При любом раскладе реализованный проект должен строго соответствовать установленным стандартам и требованиям.
Какие работы осуществляются?
Ремонтные работы в коммерческих помещения могут проводиться в двух ключевых направлениях:
- отделочные мероприятия, которые включают выравнивание полов, заливку стяжки, последующий настил напольного покрытия, установку плинтусов, штукатурку и окрашивание стен, монтаж окон, дверей, перегородок и потолков;
- организацию инженерных систем, к которым относится вентиляция, водопровод, электричество, кондиционирование и т.п.
Основные требования
Ключевое требование к ремонтным работам помещений - это гармоничное сочетание объема вложенных в отделочные работы средств и конечный функционал. Все без исключения затраты должны быть целесообразны. Причем не нужно пренебрегать и наличием ряда индивидуальных требований к разного рода объектам. К примеру:
- в случае с офисами помещение должно соответствовать санитарным нормам и быть безопасным для жизни и здоровья сотрудников;
- в банках важно сохранить корпоративный стиль и сделать упор на безопасность сотрудников и материальных ценностей;
- в магазинах необходимо грамотно спланировать зонирование, продумать дизайн и разработать инженерные системы жизнеобеспечения помещения.
Сколько стоят ремонтные работы?
Конечная стоимость ремонта будет зависеть от большого количества факторов. Ключевое влияние на размер суммы в смете оказывает общая площадь помещения, высота потолков, особенности отделки и стоимость выбранных материалов и т.п.